CONTRACTE NOTARIALE
Autentificarea unui contract de către notarul public conferă părților un nivel sporit de siguranță juridică, claritate și protecție. Notarul verifică identitatea și capacitatea părților, atestă legalitatea actului, precum și concordanța dintre voința părților și clauzele înscrise în contract.
Contractul este acordul de voință dintre două sau mai multe persoane, prin care se nasc, se modifică sau se sting drepturi și obligații juridice civile.
Ce este un contract?
Ce este autentificarea?
În cadrul procedurii de autentificare, notarul analizează legalitatea, claritatea și precizia clauzelor contractuale, explică părților efectele juridice ale actului și se asigură că manifestarea acestora de voință este exprimată în mod liber și neviciat.
Tipuri de contracte notariale
Contract de vânzare
Presupune transmiterea dreptului de proprietate de la vânzător către cumpărător.
Contract de donație
Permite transferul gratuit de bunuri sau proprietăți între părți.
Contract de întreținere
Stabilește obligația unei persoane de a asigura întreținerea alteia, de regulă în schimbul unui bun.
Contract de împrumut
Stabilește condițiile în care o persoană oferă alteia bani sau bunuri, cu obligația de restituire.
Contract de partaj
Stabilește împărțirea bunurilor aflate în proprietate comună între coproprietari.
Contract de schimb
Permite transferul reciproc al dreptului de proprietate asupra unor bunuri între două părți.
Obligațiile financiare ale părților
Ce costuri implică și cine le suportă?
Încheierea unui contract în fața notarului public presupune, în principal, următoarele costuri:
Impozitul pentru transferul dreptului de proprietate
Impozitul este datorat de vânzător și se calculează în funcție de perioada în care acesta a deținut imobilul:
1% din valoarea tranzacției, dacă imobilul a fost deținut pentru o perioadă mai mare de 3 ani;
3% din valoarea tranzacției, dacă imobilul a fost deținut pentru o perioadă de până la 3 ani inclusiv.
Tariful pentru intabularea în Cartea Funciară
Tariful privind intabularea dreptului de proprietate în Cartea Funciară este datorat de cumpărător și reprezintă:
0,15% din valoarea imobilului, în cazul persoanelor fizice;
0,50% din valoarea imobilului, în cazul persoanelor juridice.
Onorariul notarial
Onorariul notarial este achitat, de regulă, de cumpărător.
Acesta se stabilește potrivit dispozițiilor Ordinului ministrului justiției și se calculează gradual, pe tranșe valorice, în funcție de valoarea tranzacției
Valoarea utilizată pentru calcularea costurilor
În situația în care prețul declarat de părți în contract este mai mic decât valoarea minimă prevăzută în Studiul de piață întocmit pentru Camera Notarilor Publici, impozitul, tariful pentru intabularea în Cartea Funciară, precum și onorariul notarial se vor calcula prin raportare la valoarea stabilită prin acest studiu
Aveți nevoie de un contract?
Contactați-ne pentru informații privind documentele necesare și programați o întâlnire la biroul nostru.